银行业和房地产开发业，两大同时被称为“躺着赚钱”的行业，盈利规模相差悬殊。今年上半年，A股房企的收入、利润总规模实现了两位数增长。百家房企盈利1005亿元，还是抵不上中国银行这一家银行的利润规模。
从行业看，去杠杆、“房住不炒”是主旋律。1至7月，中央和地方政府出台了307次调控政策，创历史新高。5月中旬，银保监会叫停信托为变相不符条件的房地产项目融资输血；7月底，央行严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。
但房地产开发公司上半年依然拿地凶猛。绿地控股、万科、金科股份、保利地产4家龙头企业共新增权益建筑面积5266万平，土地款共计2065亿元，是A股所有房企利润的两倍。且前三家拿地力度均有所增加。
百家房企利润不抵一个中行
楼市降温的背景下，A股房企上半年业绩表现整体不错。
根据国家统计局的数据，2019年上半年国房景气指数较2018年下半年整体回落一个点左右。上半年，商品房销售面积下降1.8%，销售额增长5.6%，增速明显回落。
作为我国房地产开发的支柱性力量，A股房企上半年整体业绩表现跑赢市场，共实现营业收入9596亿元，较上年同期增长了23%。赚钱能力方面，98家房企归母利润为正，利润总额为1005亿元，同比增长了18%。
即使是这样的增长速度，房企的盈利规模与银行还是有些相差悬殊。1005亿元，不足中国银行半年利润，在银行股中只能排到第五位。
从各家企业看，绿地控股营收规模2016亿元，最大；万科归母利润118亿元，最大。
A股房企表现出强者恒强的发展趋势，上半年，营收排名前十的企业总收入为5816亿元，占到A股房企总收入的六成以上。并且，10家企业在业绩规模本就较大的基础上，均实现了营收利润双增长，4家收入增超40%，7家的利润增超40%。
另外，也有9家企业靠处置非流动资产等扭亏。如泛海控股，上半年扣非后亏损2.24亿元，在通过处置非流动资产，获取收益27亿后，公司归母利润为17亿元。
疯狂拿地刹不住车
上半年，“房住不炒”、“因城施策”继续贯彻落实，政策调控愈来愈严。5月中旬，银保监会叫停信托为变相不符条件的房地产项目融资输血。7月底，央行重申“房住不炒”，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。
数据显示，1至7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策，这一频率比去年同期高出了47次，创历史同期新高。
然而，在融资端收紧的情况下，万科等房企们依旧加大力度疯狂拿地。
上半年，万科获取新项目54个，总规划建筑面积1,372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米。上述项目的权益地价总额约649.8亿元，均价为6,900元/平方米。按建筑面积计算，82.0%的新增项目位于一二线城市；按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。
绿地控股获取项目58个，新增权益土地面积976万平方米，权益计容建筑面积1968万平方米，权益土地款459亿元。其中，按权益计容建筑面积计算，住宅占比超过七成。
金科股份新增土地投资项目94个，计容建筑面积1,530万平方米，合同投资金额423亿元。
保利地产新拓展项目44个，新增容积率面积826万平方米，总成本533亿元。一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%，三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局。
以上4家均是营收排名前五的龙头房企，且前3家的拿地力度较去年同期有所加强。万科、绿地控股拿地总金额同比提升12%、9%，金科股份的新增权益建筑面积提升了51%。
优秀CFO所在企业资产稳健
去杠杆大形势下，房企融资渠道越来越受限制，再加上行业降温，销售放缓，资产稳健显得尤为重要，也极为考验CFO。
挖贝网开发了一套A股上市公司高管综合评价体系，并对3600余名CFO的职业能力等进行了客观评价，从得分情况上看，保利地产周东利、中国国贸林南春等40名财务总监分数在80以上，高于A股平均水平。
挖贝网注意到，这40名CFO所在公司，上半年账上货币资金充裕，有息负债率普遍下降，资产状况良好。如保利地产上半年有息负债率从39.95%，降至36.77%，6月末货币资金1228亿元，较年初增长了8%。
